Last posts on immobilier

Veille : L'immobilier relève de sérieux défis !

2009-10-07T08:58:33+02:00

Brève matinale faute de temps (j'y reviendrai). Multiplications des opérations web innovantes en 2009 à coup d'interfaces riches (cf prix obtenu pour le site institutionnel de Gécina), d'applis Iphone en nombre (ex : LogicImmo sur Iphone) , de services nouveaux en réalité augmentée (cf le service MeilleursAgents.com)... A placer dans une saga nommée : Innover - l'arme anti-crise !

La mairie et l'état poussent les marseillais à l'achat

2009-09-28T07:23:29+02:00

20 minutes - Transformer des locataires en propriétaires. Deux ans après le lancement du Chèque premier logement (CPL), Marseille souhaite passer à la vitesse supérieure. La ville veut « amplifier » son dispositif de CPL, aide financière qui allège les mensualités des crédits pour acheter un logement, neuf ou ancien. De son côté, l'Etat élargit au logement collectif son Pass-foncier, système de prêts permettant de payer en deux temps, d'abord la construction et ensuite le terrain. A priori, la demande pour ce type d'aides devrait être forte. Selon la Fondation Abbé-Pierre, il y aurait dans le département 40 000 demandes de HLM en attente et en Paca, plus de 240 000 ménages mal-logés. Pourtant, ces dispositifs affichent des ambitions modestes : l'Etat a fixé pour l'ensemble de la région un objectif de 2 200 Pass-foncier, tous organismes de crédit confondus.

« Par rapport aux plafonds de prix fixés pour le Pass, les terrains sont rares et chers dans la région », souligne Pierre-Henri Vevaud, directeur commercial au Crédit Foncier Paca-Corse. L'objectif de la Ville est d'atteindre à terme 2 000 bénéficiaires du CPL, alors que 800 chèques seulement ont été signés depuis 2007. « Ce n'est pas la quantité qui compte, estime Arlette Fructus, adjointe (UMP) au logement à la mairie de Marseille. Ce qui est important, c'est la sécurité pour les bénéficiaires et la qualité des logements achetés. » Etat et municipalité misent sur ces aides à l'achat pour créer des « propriétaires-occupants » et libérer des logements sociaux. Pour le moment, on en est loin : selon la Fédération des promoteurs de Provence, 70 % des achats sur les six premiers mois de 2009 ont été réalisés par des personnes déjà propriétaires désirant louer afin de bénéficier de la déduction d'impôt instaurée de 2009 à 2012. W

Informations à la Maison du logement, 76, rue de la République (2e), du lundi au vendredi de 9 h à 13 h (entrée libre) et de 13 h à 17 h (sur rendez-vous au 0810 813 813).

Frédéric Legrand (http://www.20minutes.fr/article/350685/Marseille-La-mairie-et-l-etat-poussent-les-marseillais-a-l-achat.php)

Projet aquisition de terrains DJODOUMIN

2009-09-23T13:01:00+02:00

voici le plan de Lotissemnt de la zone de DJONDOUMIN qui fait l'objet d'une participation financière contre parcelle de terrain.plus de détails seront fournis aux mutualistes dès que possible.

OPERATION IMMOBILIERE ”cité Emmanuelle MUFIACI ”

2009-09-23T12:21:00+02:00

Titre ProjetOPERATION IMMOBILIERE "c i t é Emmanuelle M U F I A C I "Présentation MUFIACILa Mutuelle des Fonctionnaires Internationaux Ivoiriens et Amis de la Côte d’Ivoire est une organisation apolitique qui regroupe des fonctionnaires des organisations internationales et dont le but est l’accession de ses membres à la propriété immobilière en Côte d’Ivoire. Objectif du projet Permettre à tous les membres de la MUFIACI d’acquérir une résidence privée convenable à court, moyen et long terme.Lieu choisi pour l’opération:Route de Bingerville.Nombre de Maison et calendrier de réalisation100 (long terme : 2018) 50 (moyen terme : 2015) dont 25 en réalisation immédiate (court terme : 2013)Superficie600 et 1000 m²TypeDuplex Type1 (sur 600m²) et Duplex Type2 (sur 1000m²)Nombre de pièces Duplex T1 5 pièces 1 Master bedroom + S. de Bain + Dressing Room (avec balcon)25m²+9m²+9m²2 ch. au niv.1+S. douche+armoire incrusté (2x) 16m²+6m²+.........1 ch. au RDC+S. douche+armoire incrusté16m²+6m²+....... 1 living room+1 salle à manger au RDC30m²+20m² Duplex T2 7 pièces1 Master bedroom (avec balcon) + S. de Bain + Dressing Room 25m²+9m²+9m²2 ch. au niv.1+S. douche+armoire incrusté (2x) 16m²+6m²+.........2 ch. au RDC+S. douche+armoire incrusté(2x) 16m²+6m²+....... 1 living room+1 salle à manger au RDC50m²+20m²1 living room au 1er (avec balcon)20m² commoditésWC visiteur2m²2 cuisines (1 type américain avec lucarne communicant avec la Salle à Manger + 1 cuisine type africain18m²+14m²Grande terrasse couverte (porche ?) Garage couvert pour 2 voitures Petite dépendance (complète chambre+WC douche) pour gardien Coût de réalisationEnv. 40 à 60.000.000 FCFA (soixante millions francs CFA) TTC (1) Moyen de FinancementMUFIACI Photos soumises au copyright et présentées a titre d'information, non-contractuelles! (1) Réajustement selon indice cout matériaux de construction.Projet Immobilier CITE MUFIACI.doc

Croissance de l'économie chinoise

2009-08-26T23:12:38+02:00

La croissance de l'économie chinoise devrait se maintenir à 8% l'année prochaine, l'investissement dans l'immobilier, celui des entreprises et la reprise des exportations prenant le relais des dépenses budgétaires.

L'économie chinoise évolue désormais sur une tendance de reprise et le rythme de cette dernière était assez rapide,

Les indicateurs économiques chinois publiés ces dernières semaines montrent que la croissance s'est modérée après un bon deuxième trimestre mais que la prévision gouvernementale d'une croissance de 8% sur l'ensemble de 2009 reste réalisable.

Si la tendance du premier semestre se confirme sur l'année, la Chine volera ainsi à l'Allemagne le titre de première puissance exportatrice de la planète.

Les exportations chinoises de marchandises ont légèrement dépassé celles de l'Allemagne au premier semestre, a-t-on appris mardi auprès de l'OMC, un avantage qui, s'il se confirme sur l'année, permettra à la Chine de ravir à son concurrent le titre de premier exportateur mondial.

Les exportations chinoises ont atteint au premier semestre 521,7 milliards de dollars, tandis que les allemandes se sont montées à 521,6 milliards de dollars, selon les données recueillies par l'Organisation mondiale du commerce.

L'Allemagne est le premier exportateur mondial mais est talonné depuis plusieurs années par la Chine dont le commerce extérieur a littéralement explosé.

Durement frappées par la crise, les exportations des deux pays ont marqué le pas pendant plusieurs mois, avec toutefois de premiers signes encourageant de part et d'autre. En Allemagne, elles ont baissé de 24,5% en mai sur un an à 60,7 milliards d'euros, un chiffre qui ressort en très légère hausse sur un mois (0,3%) laissant entrevoir aux économistes une légère reprise du commerce extérieur. Les exportations chinoises, touchées par le ralentissement sur les marchés occidentaux, ont également connu une baisse depuis novembre, chutant notamment de 22% sur les sept premiers mois de 2009. Les données de juillet ont toutefois révélé une légère reprise, laissant également Pékin entrevoir un rebond d'ici la fin de l'année.

Patrimoine et vie.

2009-08-16T00:15:00+02:00

Vous avez de nombreux projets.
Avez-vous en tête la liste des évènements probables de votre vie ?
Vos projets se traduiront toujours par un accroissement de vos charges affectives et financières.

Un nouvel accroissement de personnes, de produits ou de services alourdiront votre budget. Vos dépenses seront alors difficilement compensées par autant de recettes équivalentes - Voici 12 postes types :

1. Union : communauté légale, partielle, universelle ; séparation de biens,

2. Naissance : quelle nationalité, livret épargne, fournitures de M. Bébé,

3. Santé : mutuelles, maladie, invalidité, incapacité professionnelle,

4. Etudes : financement, chambre d'étudiant,

5. Immobilier : location, location-vente, achat à crédit ou comptant,

6. Biens d'équipement : véhicules, cuisine, piscine, véranda,

7. Emploi : stages, contrat, création d'entreprise, profession libérale,

8. Fiscalité : foncière, valeurs mobilières, immobilières ; consomation,

9. Loisir : abonnements, voyages, hôtels restauration, croisières,

10. Séparation : inventaire, procédure, liquidation de communauté,

11. Retraite : montant, reconstitution de carrière, maison,

12. Succession : qui hérite de quoi, quand, comment ; droits, obsèques.

Cet article a été vérifié par Georges L. DELANNOY, Médiateur Patrimonial, ancien producteur à la Cie d'assurance la Populaire Vie et actuellement président du C.I.G.P. http://13001immo.com

Assemblée et Icade

2009-07-15T21:19:11+02:00

Cession du parc locatif de la société Icade (proposition de résolution) :

Proposition de résolution de Mme Marie-Hélène Amiable tendant à la constitution d'une commission d'enquête sur la société Icade et sur les conditions de la cession de son parc locatif, n° 1736
http://www.assemblee-nationale.fr/13/propositions/pion1736.asp

senat et icade

2009-06-28T06:20:00+02:00

Proposition de résolution tendant à la constitution d'une commission d'enquête sur la société Icade et sur les conditions de la cession de son parc locatif

• Texte de Mme Nicole BORVO COHEN-SEAT et plusieurs de ses collègues, déposé au Sénat le 23 juin 2009

Lire le dossier ( http://www.senat.fr/dossierleg/ppr08-478.html

Le logement est il vraiment une préoccupation pour le gouvernement et tous les politiques ?

2009-06-24T18:41:00+02:00

Plus de ministre donc, mais un simple secrétairiat d’Etat pour Benoist Apparu, jeune ump ambitieux, auprès de Jean-Louis Borloo !.

son blog avec quedalle sur le logement : http://www.benoistapparu.com/

Manifestement, le logement n'est pas une priorité du gouvernement. Le mépris, clairement affiché, pour la question de l'immobilier ne peut nous surprendre alors que le nombre de morts dans la rue a explosé cet hiver ...

Autopromotion : des babas cools aux bobos militants

2009-06-22T11:44:00+02:00

Aujourd’hui, tout devient durable. A tel point que l’adjectif en perd de son sens. Ainsi, on parle d’immobilier durable.

A ce propos, les constructions immobilières durables par nature ne sont-elles pas ces bunkers qui entourent Strasbourg et qui traversent le temps en étant durables sans être pour autant écologiques ? Laissons-là la sémantique.

Plus sérieusement, l’idée est généreuse et voilà que notre quotidien préféré évoque la dizaine de projets d’autopromotion de la ville de Strasbourg comme autant de réussites sociales à venir. Soit mais d’abord, qu’est ce que l’autopromotion ?

Il s’agit de particuliers qui se regroupent afin de réaliser et financer ensemble un projet immobilier, imaginé afin de répondre à leurs besoins d’espace, aux attentes sociétales ainsi qu’aux moyens économiques. Globalement, ce sont de communautés organisées autour d’un projet immobilier généralement éco-responsable.

Globalement, dans les années 70, les babas-cools allaient construire leur communauté dans le Larzac. En 2009 les bobos cools veulent construirent les leurs au cœur des villes. Faut pas déconner non plus ! L’amour de la nature a donc ses limites.

Derrière ce type de projets que nous pourrions soutenir, il convient aussi de voir l’implantation en milieu urbain de communautés - si ce n’est militantes – a minima unifiées par une certaine vision du monde.

Nous serions donc heureux qu’un institut de sondage précise l’orientation politique et militante de ces futurs « collectifs ». Quelque chose nous dit que, justement, les résultats d’un tel sondage seraient plein d’enseignements. Quant à la droite, elle observera sans doute, la naissance d’un tissu associatif « sinistro-centré » ( du latin sinistra) autour de ces âshram urbains.

NB : pour comprendre et s'engager. Réunion publique d'information à 20h, ce lundi 22.06 au centre administratif (salon carré au 1er étage), 1 parc de l'Etoile à Strasbourg.

PTZ, éco PTZ, PTZ vert... : on y perd son latin !

2009-05-25T06:28:00+02:00

> Le prêt à taux zéro (PTZ). - C'est le prêt à taux zéro classique qui s'adresse aux primo accédants pour l'achat d'une résidence principale neuve ou ancienne respectant les normes minimales d'habitabilité. Il est attribué sous condition de ressources et varie selon la zone géographique, le caractère neuf ou ancien du logement et la composition de la famille.

> Le prêt à taux zéro majoré. - Il s'agit d'une majoration du prêt à taux zéro classique attribuée sous trois conditions : être primo accédant d'un logement neuf, disposer de revenus inférieurs ou égaux à ceux des plafonds de ressources du logement social (PLUS) et bénéficier d'un montant minimal de participation d'une ou plusieurs collectivité(s) territoriale(s). Cette majoration varie de 10 000 à 15 000 E selon la zone géographique et la composition de la famille.

> Le PTZ vert. - Il s'agit en fait d'un complément du prêt à taux zéro classique d'un montant maximum de 20 000 E pour la construction ou l'acquisition d'un logement neuf ou en état futur d'achèvement respectant un niveau élevé de performance énergétique à savoir le label BBC (décret à paraître).

> L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). - C'est un prêt destiné à financer les travaux de rénovation et d'amélioration de la performance énergétique dans toutes les résidences principales détenues par des personnes physiques et achevées avant le 1er janvier 1990. Le montant du prêt varie selon la nature des travaux. Trois cas sont possibles : le bouquet de travaux (prêt 20 000 ou 30 000 E maximum), le respect d'une performance énergétique après travaux (prêt 30 000 E maximum) et les travaux d'assainissement non collectif (prêt 10 000 E maximum). La durée d'amortissement du prêt varie selon le revenu de l'emprunteur, entre 3 ans minimum et 10 ans maximum.

> Le prêt à taux zéro - professeurs. - Ce prêt à taux zéro destiné à l'acquisition d'une résidence principale concerne les professeurs contraints de déménager ou de s'installer pour cause de mutation. Ce prêt sur 10 ans sera d'un montant de 30 000 E maximum s'ils sont locataires et de 15 000 E s'ils sont déjà propriétaires. Il sera disponible en septembre prochain.

> Le prêt à taux zéro pour les jeunes intitulé « prêt jeunes avenir- PJA ». - Ce prêt à 0 % de 5 000 E maximum concerne les jeunes salariés de 18 à 25 ans ainsi que les jeunes apprentis dès leurs 16 ans sous certaines conditions, pour leur permettre de financer les dépenses liées à l'accès à un nouvel emploi, notamment l'acquisition d'un moyen de locomotion, de matériels de travail, un déménagement ou le dépôt de garantie locatif. Les ressources du demandeur ou de sa famille ne doivent pas dépasser un plafond trimestriel de 3 000 E pour une personne seule, majoré de 1 500 E pour la deuxième personne du foyer... Ce prêt d'une durée de 2 à 5 ans a été récemment prorogé jusqu'au 31 décembre 2009.

La Voix du Nord

Vous vous installez à La Roche sur Yon ?

2009-05-18T09:31:00+02:00

Une seule adresse alors pour votre futur logement !!!

Les 4 valeurs clefs

2009-05-06T00:15:00+02:00

Les 4 valeurs clés de l'investissement sont :

1. L'immobilier

2. L'industrie

3. Les Taux Fixes,

4. Les Valeurs refuges.

1/ IMMOBILIER

- Habitation principale
- Habitations secondaires
- Habitations de rapports
- Murs commerciaux
- S.C.I. et S.C.P.I.
- Terrains

2/ INDUSTRIE

- Actions
- Obligations
- Sicavs
- Fonds indutriels

3/ TAUX FIXES

- Livrets d'épargnes
- Plans et comptes d'investissements monétaires
- Bons de caisse ou du Trésor Public.

4/ VALEURS REFUGES

- Or, argent, diamant,
- Forêts, collections diverses ... etc.

L'assurance et le crédit ne sont pas des valeurs d'investissement, mais des opérations financières visant à améliorer les qualités ou l'accessibilité des placements financiers.

A / ASSURANCE

- Décès
- Vie (= décès + investissement)
- Maladies, invalidité
- I.A.R.D. (Incendie, Accident et Risques Divers)
- Professionelles.

B / CREDIT

- A la consommation
- Immobilier
- Leasing.

Ces listes ont été établies par G.LIONEL DELANNOY Médiateur Patrimonial http://13001immo.com qui précise qu'elles ne sont pas exhaustives et ne visent qu'à fournir un panorama des investissements et des services financiers visant à réaliser les divers objectifs patrimoniaux.

L’Union sociale pour l’habitat achète 15.000 logements

2009-05-03T07:28:40+02:00

L’Union sociale pour l’habitat (USH, mouvement HLM) a annoncé qu’elle avait conclu, à fin mars, “l’acquisition” de 15.000 logements en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) auprès de promoteurs privés, selon un communiqué. Lire la suite…

Une application ”métier” à priori aboutie !

2009-04-28T20:34:07+02:00

Je suis toujours enthousiaste de proposer sur ce blog des innovation, mais lorsqu'elle trouve corps dans un usage métier abouti c'est encore mieux. Je me souviens avoir dis Ubimedia oui, mais durable... C'est un peu de ça que je vous propose ci-dessus.

via http://www.generation-tactile.com

Logements anciens: les prix devraient chuter de 10% en 2009

2009-04-15T06:09:00+02:00

PARIS (AFP) — Après des années euphoriques et des hausses vertigineuses, les prix de l'immobilier ancien, rattrapés par la crise économique, devraient chuter en moyenne de 10% en 2009, suite à l'effondrement du nombre des transactions, selon les notaires et les agents immobiliers.

Les prix dans l'immobilier ancien ont déjà baissé de 9,8% au premier trimestre 2009, comparé à la même période de 2008, et cette tendance devrait se poursuivre sur le reste de l'année, a annoncé mardi la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), mardi lors d'une conférence de presse.

"Les vendeurs ont accepté le fait que les prix ont baissé et qu'ils devaient proposer leur bien à un niveau de prix inférieur à celui qu'il s'était fixé initialement", a expliqué René Pallincourt, président de la Fnaim.

Cette chute des prix fait suite à un effondrement des ventes.

"Le nombre de transactions a chuté de 37,5% en janvier et février 2009 par rapport aux 2 premiers mois de 2008 et même, pour la seule Ile-de-France, de 47% en janvier", ont annoncé les responsables du Conseil supérieur du notariat, lors d'une autre conférence de presse le même jour.

Pour l'ensemble de l'année 2008, la baisse n'avait été que de 17% (667.000 en 2008 contre 802.000 en 2007), tous biens confondus (garages et caves inclus).

"Ce coup de tonnerre sur les ventes, exceptionnel et jamais observé en France, est la traduction de la tétanisation des acheteurs à partir de septembre", selon Me Pierre Bazaille, notaire et président de l'Institut national de l'immobilier.

Aussi, Me Bazaille envisage un plongeon d'environ 10% des prix pour 2009 alors que les prix ont encore augmenté de 1,3% en 2008 par rapport à 2007, selon l'indice Notaires-Insee.

Le décrochage des prix a débuté au dernier trimestre 2008, avec une baisse de 2,8% par rapport au trimestre correspondant de 2007, soit la première baisse depuis le premier trimestre 1997, fin de la précédente crise immobilière dans l'Hexagone, soulignent les notaires.

"Ce reflux des prix est une bonne nouvelle tant les envolées des dernières années avaient déconnecté le marché immobilier de la réalité économique", estime Alexandre Mirlicourtois, directeur des prévisions au cabinet XerFi. Les prix dans l'ancien "ont progressé de 148,7% entre 1997 et 2007", rappelle-t-il alors que les revenus des ménages "ne s'élevaient que de 51,3% et que l'inflation restait bloquée à 16,7%" sur la même période.

Mais le faible taux d'endettement des Français, le nombre peu élevé de propriétaires (57% contre 67% dans la zone euro) et la pression démographique (1 million de ménages en plus entre 2010 et 2015) "devraient être assez puissants pour stopper, puis renverser le cycle baissier à partir de 2010", estime M. Mirlicourtois.

La ministre du Logement Christine Boutin estime, dans une déclaration à l'AFP, que le redémarrage du marché immobilier se fera "à la fois en redonnant confiance pour les transactions dans l'ancien mais aussi en développant une offre de logements neufs".

En attendant "les quelque 40.000 agences immobilières souffrent et les emplois y sont menacés", souligne Henry Buzy-Cazaux, délégué général de la Fnaim.

Sur les 150.000 personnes oeuvrant dans la transaction immobilière (propriétaires d'agences, gérants, VRP, salariés, agents commerciaux), 15.000 à 22.500 sont menacés de perdre leur emploi en 2009, à cause notamment de la structure de rémunération liée pour un important pourcentage aux transactions réalisées, affirme M. Buzy-Cazaux.

En voiture Simone !

2009-03-11T10:30:00+01:00

- Tu dors ?
- Comment ça : tu dors ? Je ne dors pas, je PENSE.
- Ah oui ! Roupiller et cogiter te font la même tronche. C'est là qu'on doit tourner. J'allais rater la rue.

Celle ci c'est mon épouse ; ma régulière freinant pour ensuite engager notre bagnole dans une rue étroite, entre deux rangées de poteaux moins faciles à abattre que des quilles. Mais zut ! Après avoir contourné l'épaule de Dick Tracy, nos roues avant se sont bloquées à l'arrière d'une camionnette taguée. Un « esclave » enlevait des ballots de fringues, obstruant le passage. Comme si nous avions besoin de nous faire repérer dans le coin !

- En face, tiens ! Dis-je à ma compagne en lui désignant un numéro impair, une des marchandes des quatre saisons qui tenait le mur depuis vingt ans, vient d'être expulsée du studio qu'elle louait. Le Nid - à ce qu'on m'a raconté - lui aurait fourni un emploi nouveau, comme qui dirait une présence dans une des librairies ou la littérature n'existe qu'après avoir trempée dans un bénitier. Mais comme les bénitiers d'à présent sont aussi secs que les pieds du Baptiste dans le désert, je doute que la dame en question mette autant de patience à empiler les livres qu'elle en mit à attendre ses rares passagers.

Des voitures arrivées à toucher notre coffre, stoppent à leur tour. Coincés que nous sommes ! Deux gagneuses se sont approchées, les cuisses tirées vers le haut par un porte-jarretelles. Nous bavardons par la portière, justement à propos de la chandelle obligée d'étendre sa bougie dans la piaule qu'elle quitte.

- Tu parles ! (Ici, c'est N … qui prend la parole, d'une bouche peinte d'un mauve sombre toujours renouvelé - rendement oblige. N … est une vraie de vraie dans les halles. Elle stationna longtemps à l'angle des rues La Reynie/Quincampoix surveillant d'un oeil réprobateur l'édification du Centre Beaubourg). Tu parles ! On n'avait pas besoin d'elle. C'est une lesbienne ! Elle ne faisait le client qu'en se protégeant avec des gants de chirurgien. Et avec l'air d'avoir à toucher du caca. Les types, pas contents du voyage, ne lui revenaient jamais.
- Elle aurait dû se proposer en solde !

Réflexion lancée par une troisième gagneuse qui s'amène s'en être invitée, saisissant l'occasion de dénigrer une collègue comme si cette dernière était partie en lui laissant une dent cariée.

On klaxonne dans notre dos. Bon, ça y est, faut redémarrer. Bisous, bisous. Et comme nous nous éloignons lentement j'aperçois un couple s'approcher de N ... Un homme et sa femme, tous deux belges. Comment ne les reconnaîtrais-je pas ? Environ dix années qu'une fois chaque mois, il et elle viennent visiter N ... . Dans notre rétroviseur qui les rapetisse, N ... les entraîne sous le porche, les escamotant aux regards de toute la rue.

La fidélité est une attitude vertueuse.

Le quartier est promis à de grands bouleversements. Une opération immobilière de luxe à ne pas confondre avec de la luxure, est prévue depuis une bonne décennie. Si un ou deux bâtiments bicentenaires s'écroulaient de fatigue, éparpillant leur toiture dans le caniveau voilà qui profiterait bien aux promoteurs et bétonneurs nostalgiques des années pompidoliennes.

Comme pour le bar « La Lune » fermé depuis presque quatre ans, après éboulement.

- « C'est le plafond du dessus qu'est tombé en dessous » m'a dit, assez plaisamment, une des honnêtes travailleuses que des hommes bien nés fréquentent chaque weekend pour se détendre d'une semaine serrée à cran.

Dans ce bar maintenant hors d'usage, cette dame commandait, invariablement, un jambon frites dont elle avalait le jambon en laissant refroidir les frites dans lesquelles elles écrasait ses cigarettes.

En début d'après midi, disons vers les quatorze heures, comme elle se levait de table pour aller reprendre son poste, un bonhomme, tout en sueur, lui fit un signe d'appel du dehors à travers la vitre.

- C'est un habitué. Mais c'est pas son jour. Il vient le mercredi, lui, d'habitude.

Elle sortit pour l'emporter pendu à l'arrière de sa jupe courte.

Lorsqu'elle revint, un peu plus riche qu'en partant, elle expliqua : « Il participe à la manifestation pour l'école laïque. Il a roulé sa petite banderole dans sa poche et il a profité qu'il passait là pour faire un saut avec moi. C'est gentil ».

Effectivement une manif bruyante coulait sur le boulevard Bonne Nouvelle. De grands coups de sifflet retentissaient entrecoupés de phrases scandées : « Aucu ! Aucu ! Aucu ! Aucune hésitation ! ... ».

Allons, nos écoliers vont encore à la bonne école.

Ryal

Le dispositif Scellier dynamise l'investissement locatif

2009-02-01T11:57:00+01:00

La défiscalisation loi Scellier a été mise en place afin de remplacer progressivement les régimes Robien et Borloo qui sont amenés à disparaitre fin 2009. Cette nouvelle disposition fiscale est destinée à soutenir l'investissement locatif privé : une très bonne nouvelle pour tous les investisseurs !

Le dispositif Scellier se différencie de la loi Robien dans le sens ou l'avantage fiscal est une réduction d'impôt et non pas une diminution du revenu imposable comme c'est le cas avec la défiscalisation de Robien (dite loi de Robien recentrée).

Le dispositif Scellier en Bref

Concerne tous les contribuables
25 % de réduction d'impôt plafonnée à 75 000 € sur 9 ans (acquisition en 2009 et 2010), voire 37 % sur 15 ans plafonné à 111 000 €
Durée de location de 9 ans minimum

La baisse des prix de l'immobilier et surtout des taux d'intérêts d'emprunt rendent l'immobilier très attractif.

Bien sûr, l'emplacement du bien immobilier que vous choisirez reste déterminant pour garantir votre investissement !

Contactez-nous pour voir les programmes immobiliers que nous avons sélectionnés, défiscalisation et investisseurs.

Si vous avez une préférence régionale, n'hésitez pas à nous envoyer vos demandes.

Quelques uns de nos partenaires immobiliers:

LE REVENU PIERRE (LMP-LMNP) Présentation

PRIMONIAL IMMO. (BNP PARIBAS REIM) http://www.primonialimmo.com

QUATRINVEST (CREDIT FONCIER FRANCE) http://www.quatrinvest.com

UFG (CREDIT MUTUEL) http://www.ufg-rem.com

Immobilier à Paris : évolution des prix

2009-02-01T07:00:00+01:00

Pour suivre les prix de l’immobilier, il y a deux sources possibles : les notaires et les agences immobilières. Les résultats des notaires sont fiables, puisqu’il s’agit de prix réellement signés ; en revanche, ils accusent un certain retard, puisque les signatures interviennent environ trois mois après les promesses de vente. Les agences se basent sur les promesses de vente, donc ont des chiffres plus récents, mais d’une enseigne à l’autre présentent quelques différences.

Une nette baisse d’activité

Les effets de la crise financière provoquent une réelle baisse d’activité, surtout à partir du troisième trimestre 2008. En particulier, les acheteurs étrangers se sont faits plus rares, mais représentent encore 8% des transactions à Paris et …40% dans le quartier des Champs-élysées. Les temps de transactions ont augmenté, les acheteurs ont plus de temps pour choisir, et pour négocier : les marges de négociation ont augmenté.

Une baisse des prix constatée

Les notaires, se basant sur 3 trimestres, en voient deux bons et un moyen. Ce qui donne une prévision positive pour l’année. En revanche, les agences ont pu constater un net recul au quatrième trimestre 2008, et donc affichent des résultats inférieurs. Ainsi, le 14^{ème aurait baissé de 3% sur l’année. Les prévisions 2009 étant plus pessimistes.}

Des différences selon les arrondissements

Les quartiers huppés continuent d’augmenter en 2008, avec +3% pour le 8ème, +1,7% pour le 6ème. Le 14ème baisse de 3% à 7.775€ du m2 de même que le 13ème à 6.130€ du m2. Le 18ème est à -4% et le 20ème à -5,6%. Ces chiffres sont la variation sur un an au 1/1/2009, estimée à partir des déclarations des agences.

Projet immobilier dans la rue de Coulmiers : Réunion d’information mercredi 28 janvier à 19h

2009-01-27T10:11:47+01:00

Des logements doivent être construits au-dessus de la voie ferrée de la Petite Ceinture, à l’emplacement actuel du garage et des courts de tennis. Ce terrain, qui appartient à Réseau Ferré de France, sera prochainement mis en vente.

Une enquête publique, ouverte dans le cadre de la modification du Plan Local d’Urbanisme, est actuellement en cours, c’est le moment de s’informer et, éventuellement, de formuler des observations.

Mercredi 28 janvier au café La Bouffarde, 177 boulevard Brune, de 19h à 21h.

Les conditions de logement des jeunes adultes

2009-01-17T06:19:00+01:00

Observatoire des inégalités

29 % des jeunes déclarent occuper un logement trop petit, autant ont du mal à chauffer leur habitation faute de moyens...

Peu de jeunes de 18 à 29 ans déclarent vivre dans des logements qui ne disposent pas des éléments de base du confort sanitaire. La plupart sont équipés de douches, baignoires et WC. Seuls 0,4 % ne disposent pas d’eau courante, 0,1 % n’ont pas d’installations sanitaires (douche, petite ou grande baignoire).

En revanche, 29 % des jeunes déclarent occuper un logement trop petit, autant ont du mal à chauffer leur habitation faute de moyens, et 17 % ont des retards de paiement. Tous les jeunes sont concernés, mais à l’intérieur de la jeunesse, les écarts sont grands : 29 % des ménages appartenant au quart le plus modeste ont des retards de paiement, contre 5 % des plus aisés, 36 % des premiers disposent d’un logement trop petit, contre 20 % des seconds.

On n’observe ici que des fractions très larges de la population. Le quart le plus modeste rassemble des jeunes ménages en grande difficulté, contraints à vivre en squat ou de se faire héberger temporairement par des amis, ainsi que des jeunes de milieux modestes, mais qui disposent d’un logement plus durable. Le quart le plus aisé rassemble des classes moyennes mais aussi des jeunes qui vivent dans des logements de standing, parfois financés par les parents.

L'immobilier nantais .. vu par un pro !

2008-12-22T09:40:00+01:00

Lorsque que j'ai quitté Nantes et vendu mon appartement, j'ai fait appel à lui .. depuis, je continue de consulter de temps en temps son site, celui de Frédéric Evezard .. parce qu'il communique si différemment dans son métier .. c'est toujours un plaisir de consulter ses offres .. ses petits bijoux nantais ..

En outre, son analyse du marché de l'immobilier me semble beaucoup plus intéressante que celle décrite dans certains médias .. Extrait de so édito de Novembre 2009 .. "Est-ce le bon moment pour vendre ? Vaudra-t-il mieux vendre dans 2 ans ? Dans 5 ans ? Prédire l'avenir, je ne m'y risquerai pas - J'essaie de m'adapter à l'évolution de la demande. Le comportement des acquéreurs a changé, c'est évident - En fait, ça fait 1 an que les acquéreurs ont mis le frein. La crise immobilière, elle ne date pas de la rentrée scolaire, moment où les médias ont commencé à nous en parler pour depuis nous déverser leurs tonnes de défaitisme. Elle remonte à 1 an environ et si on veut voir les choses avec optimisme ( is it possible ? ), on peut penser que la tendance va commencer à s'inverser. Pendant cette année, les acquéreurs ont digéré les prix - La digestion semble terminée - Depuis peu, ils commencent à nouveau à se manifester. Et l'approche n'est pas forcément à la névrose ... la suite à la page : http://www.evezard.com/index22.htm .. Enfin j'y retourne par nostalgie .. mon ancien appartement y est toujours en photo !!

Frédéric Evezard sur Alfa Vendée :http://www.alfavendee.com/tag/evezardSite officiel : http://www.evezard.com et ne pas sauter l'intro !!

20 ans de rue, un appart et il neige sur strasbourg

2008-11-22T11:33:15+01:00

nous sommes le 22 novembre 2008,
H..... après 20 ans de rue, a passé sa première nuit seul, avec sa chienne, dans un appartement
Il était depuis une semaine bouleversé, énervé, inquiet, effrayé... et s'est refusé à y croire, jusqu'à la dernière minute, jusqu'à tenir ce trousseau de clefs qu'il montre a ses amis du pont-de-pierre.

Souvent sa main vient se poser sur la poche dans laquelle il est.

Depuis toutes ces années, c'est la première fois que je le voie sans cet énorme sac qui contient tous ses "biens", quelques frusques, un sac de couchage, la couverture du chien et sa gamelle et son bol et les croquettes dont il raffole et l'os et le joujou
Hier je l'ai accompagné pour acheter quelques produits, de quoi manger... "j'ai acheté du papier toilette" a t-il répété et répété...

La neige

Dix minutes lui ont suffit pour recouvrir strasbourg de cette mortelle blancheur
Et moi je me souviens en regardant cette neige qui succède à la pluie, cette salope, cette garce qui vous transperce

... et je pense à tous les autres, ceux pour qui il n'y aura rien ou pas grand chose

et je lie tous ces mails, tous ces messages, cette actu imbécile : guerre de pouvoir, guerre de friqués, insultes, critiques, accusations sans fondement, préparatifs de noel, nicolas et son fond souverain réservé à ceux qui s'enrichissent et en veulent plus

Et merde quoi à la fin

Nous n'avons pas d'autres choix face à ces politiques de tous les bords, qui cumulent tant de mandants, trop occupés à toujours autre chose, qui organisent "leur" budget sans logement, qui montent aux créneaux pour des lignes de tram qui désserviront les salles de spectacle, ceux qui se battent pour les terrasses de café : chauffées ou pas ?, ceux qui veulent que la ville soit partagée entre les bagnoles et les vélos sans se demander si les gens ne pourraient pas aussi partager leur ville,

tous ces gens devant qui nous sommes toujours plus démunis, qui nous volent, contestent même, notre citoyenneté, qui baillonnent notre parole... pas d'autre choix que de prendre nous même ces appartements abandonnés

martine, ségolène, bertrand, benoit, roland, philippe, alain, alexandre, nicole, marie-do, christophe, éric et tous les autres VOUS MERDEZ

Operation de Guerilla pour Meilleursagents.com

2008-11-20T19:15:11+01:00

Je l'ai découvert dans 20minutes (non pas sur un blog pour une fois) et ensuite dans la rue, une opération orginale et en plus française de communication guerilla. Rappel avant de commencer : on peut définir "guerilla marketing" le fait de communiquer pour un produit ou service de façon originale, avec énergie et imagination à petit budget et souvent en utilisant l'environnement du quotidien pour marquer et faire l'effet whaou auprès de personnes qui ne s'y attendaient pas (car lieu, moment, façon très orginale).

Cette opération qui a été faite par le site Meilleursagents.com a eu pour principe de marquer au sol le prix des m2 des logements parisiens selon les arrondissements. Meilleursagents.com, société de courtiers en immobilier qui édite déja une intéressante carte intéractive des prix de l'immobilier à Paris a trouvé dans cette approche une façon de faire de la publicité guerilla tout en restant proche de son activité et en en plus apportant de l'information (le prix du m2 du quartier n'est pas forcément connu de tous). La communication très efficace ne pouvait en plus pas passer inaperçue des passants puisque chaque inscription au sol faisait bien sûr... un mètre carré ! En photo c'est plus clair :

Alors bien sûr, certains trouveront ça dommage de commencer à mettre de la publicité partout dans les rues, mais entre ça et les 4x3 qui décorent la quasi totalité des murs de métro, je pense avoir fait mon choix...

J'ai posé quelques questions à Jordan Sanial, responsable développement de Meilleussagents.com pour essayer d'en savoir plus sur l'organisation de cette campagne et sur l'envers du décor. J'ai personnellement toujours rêvé de trouver un concept killer pour faire du guerilla marketing pour Goojet mais je n'ai pas encore trouvé... Alors j'analyse les opés qui marchent ;)

Combien d'emplacements vous avez fait de la sorte ?

Le lundi 17 novembre, entre 5h et 7h du matin, nous avons réalisé plus d’une centaine de marquages répartis dans tous les arrondissements parisien et également à La Défense.

Beaucoup de retombées presse déjà et ça continue je suppose ?

Cette campagne originale a effectivement permis de faire parler de la carte des prix inédite de MeilleursAgents.com. Nous avons eu un article dans le 20 Minutes du lendemain et dans le Parisien le jour suivant. Les radios ont également souhaité en savoir plus, Sébastien de Lafond a ainsi participé à l’émission "On va s'gêner" de Laurent Ruquier sur Europe 1.

Un pic de traffic grâce à l'opération ?

Le trafic sur le site web est en constante augmentation mais nous avons effectivement remarqué un impact très positif de cette campagne sur la fréquentation de MeilleursAgents.com

Allez vous être poursuivi et allez devoir payer une amende pour de la publicité agressive de la sorte ?

L’objectif de cette campagne est avant tout de permettre à tous les parisiens de se faire une idée du prix de l’immobilier dans leur quartier. Nous avons donc pris toutes les précautions pour que nos inscriptions ne laissent aucune trace. Nous avons utilisé de la craie blanche et planifié une entreprise de nettoyage pour enlever les marquages blancs.

Comment est née l'idée ?

L’idée de marquer le prix directement sur le trottoir nous a été proposée par des amis qui travaillent chez 7Seven , une agence de communication située à Levallois Perret. Nous avons tout de suite adhéré au concept et nous sommes mis au travail pour tout organiser.

Si c'était à améliorer, vous feriez quoi ?

Cette campagne a nécessité une organisation très précise. Nous avons pris en compte le maximum d’éléments pour que tout se passe dans les meilleures conditions et je crois que nous avons réussi à faire un sans-faute.

L'immobilier ancien baisserait enfin à Paris

2008-11-20T06:00:00+01:00

Les prix reculent dans l'immobilier ancien à Paris. De septembre à octobre, la baisse serait entre 1,5 et 2%. Alors que les prix baissaient dans le reste de la France, les prix résistaient dans la capitale.

Le prix moyen du m2 à Paris était de 6.500 euros en octobre 2008, en baisse de 120€ par rapport à septembre. Selon les dernières statistiques de la Chambre des notaires de Paris, le prix moyen au mètre carré s'établissait à 6.580 euros en juin. La baisse annoncée plus haut est établie d'après les promesses de vente, toujours antérieures aux actes notariés, base de référence des notaires.

Le 14ème serait dans la moyenne de cette baisse, entre 1,5% et 2%.
Des arrondissements continuent à monter, le 3ème (+0,52%), le 4ème (+1,9%), le 7ème (+1,1%), le 3ème (+0,52%) ou le 11ème (+0,17%). . D'autres arrondissements voient au contraire de plus fortes baisses, le 19ème (-3,6%), le 17ème (-3,4%), et le 13ème (-3,3%). A.C.

France : le nombre de ménages peinant à payer leur loyer a bondi de 30 % en quatre ans

2008-11-06T05:05:00+01:00

Le nombre de ménages ayant des difficultés à payer leur loyer a augmenté de 30% entre 2002 et 2006, a indiqué l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), mercredi dans un communiqué.

Selon l'Insee, 1,789 million de ménages ont affirmé avoir des difficultés à régler leurs loyers ou leurs charges en 2006 contre 1,372 million quatre ans plus tôt.

L'Insee précise en revanche ne disposer d'aucun chiffre du nombre de loyers impayés sur cette période.

La semaine dernière, la Fondation Abbé Pierre avait indiqué que plus de 500.000 ménages présentaient des impayés de loyer de plus de 2 mois, soit une augmentation de plus de 96% entre 2002 et 2006 dans le parc privé et de plus de 58% dans le parc public, en affirmant s'appuyer sur des chiffres Insee.

Selon l'Insee, «l'accroissement du nombre d'impayés constaté entre les enquêtes logement 2002 et 2006 n'est pas interprétable, le protocole de questionnement ayant été modifié d'une enquête à l'autre».

Voici comment est traité le thème du logement à travers les six motions du PS

2008-10-30T15:10:42+01:00

Le logement

NOUVELOBS.COM | 29.10.2008 | 17:29

Voici comment est traité le thème du logement à travers les six motions :

A - Bertrand Delanoë
L’impératif est de construire chaque année au moins 120.000 logements sociaux pour rattraper un retard insupportable.
Multiplier au moins par cinq les sanctions financières, pour les municipalités qui s’obstinent à ignorer la loi.
Garantir le financement du « plan banlieues », et sauver le livret A.
Limiter la progression des loyers du secteur privé, notamment lors de la relocation.

B - Pôle écologique : "Donner les moyens pour faire des travaux"

"Un investissement massif dans l’isolation de tous les logements existants" est envisagé.
"Cet objectif constitue de très loin la source principale d'économie d'énergie actuellement très
peu exploitée, faute de moyens. Elle doit permettre en quelques années de réduire les charges de
chauffage du plus grand nombre dans les logements sociaux, sous réserve qu’une priorité budgétaire
massive soit donnée à cette politique. S’agissant des logements privés, il faut donner les moyens non seulement aux propriétaires mais aussi aux locataires privés d’engager des travaux, en autorisant par exemple des baisses de droit des loyers pour financer les travaux. Ceci suppose de redéfinir sur ce point les droits respectifs des uns et des autres".

C - Benoît Hamon

- "un service public du logement et de l’habitat (…) afin de faire respecter le droit au logement pour tous et construire 120.000 logements sociaux par an, de haute qualité."
- "garantir un financement pérenne du logement social en rétablissant la centralisation par la Caisse des dépôts et consignations, de 100% des sommes du livret A."
- "alourdir les pénalités financières pour les communes qui ne respectent pas les 20% de logement social prévus par la loi SRU."
- "généraliser les offices fonciers régionaux à même de constituer des réserves foncières publiques en exerçant le droit de préemption pour le compte de communes."
- nous proposons l’encadrement des loyers" au moyen d'un "gel exceptionnel des loyers en 2009 pour effectuer une pause salvatrice", puis "d’un encadrement des loyers à la relocation".
- réquisition des logements vides
- un plan de relance exceptionnel de construction de logements à loyers modérés, ou à coût abordable

D - Martine Aubry

"Nous plafonnerons les loyers là où ils sont trop élevés dans l’attente de la construction de nouveaux logements."
"Nous devons renforcer drastiquement les pénalités pour les communes qui ne remplissent pas leurs obligations, voire demander aux préfets de se substituer à celles qui sont défaillantes.

E - Gérard Collomb - Ségolène Royal

- Application de la loi SRU : Nous devons "faire respecter les obligations de construction de logements sociaux. L’État doit se substituer aux communes qui ne respectent pas le quota de 20 %".

Les propositions :

Loi SRU "Nous devons mettre tous les moyens en oeuvre pour contraindre les communes à respecter les 20% de logements sociaux prévus dans le cadre de la loi SRU : renforcer les sanctions prévues pour les communes qui ne respectent pas le seuil minimal de logements sociaux et prévoir la possibilité pour l’Etat de se substituer aux communes en cas de carence dans la construction de logements sociaux après plusieurs années de paiement des amendes. Nous devons également être plus attentifs à sa mise en oeuvre en termes qualitatifs".
Partenariat "Nous devons mener une politique de logement social en partenariat avec les bailleurs sociaux et les acteurs privés. C’est ensemble que nous réussirons à atteindre nos objectifs de construction de logement social. La desserte des banlieues et zones périphériques est un élément essentiel de désenclavement de ces territoires et un levier de mixité sociale important sur lequel nous devons être exemplaires".

F – Utopia - Franck Pupunat : "Pour une couverture logement universelle"

"Une Couverture Logement Universelle (CLU) doit être instaurée, à l’image de ce qui se met en place dans d’autres régions (comme l’Ecosse et son Housing Act, voté en 2003). La CLU (ou droit opposable au logement) pourrait garantir à chacun un logement décent tout en donnant un certain nombre d’assurances aux bailleurs sociaux".

• COMMENTAIRE : Le PS et UTOPIA sont toujours déconnectés de la réalité ! triste

Mal-logés : caravane vers l’Elysée

2008-10-27T06:45:00+01:00

Partie de Pau, une caravane des sans-logis, des mal-logés, des locataires et des expulsés arrive à Paris, dimanche. Un rendez-vous est fixé devant la mairie de Neuilly-sur-Seine, à 15 heures, pour marcher jusqu’à l’Elysée. Jean-Baptiste Eyrau

Réalisé par KARL LASKE - LIBÉRATION

Jean-Baptiste Eyrault. «Il faut dire ça suffit : 22 milliards d’euros viennent d’être ponctionnés sur l’épargne populaire pour venir au secours des banques et des promoteurs. Au même moment, la loi Boutin, qui vient d’être examinée par le Sénat, fait peser une menace considérable sur les droits des locataires et des mal-logés. On a souligné l’échec de la ministre du Logement au Sénat concernant la remise en cause de la loi SRU - fixant à 20 % le quota de construction de logements sociaux -, mais sa loi annonce fin du droit au maintien dans les lieux des locataires HLM. La majorité dit qu’elle veut s’attaquer au "bail à vie", et l’on voit se profiler l’idée d’un "bail de six ans" en HLM. On va traîner devant les tribunaux les locataires en "sous-peuplement", souvent des personnes âgées, alors qu’il y a d’autres solutions possibles.

Concernant les opérations de démolition, la loi stipule que les locataires seront obligés de quitter les lieux après un certain nombre de propositions de relogement. Alors que les familles résistent souvent dans le cadre des comités antidémolition. Simultanément, on accorde aux promoteurs la possibilité d’entrer à plus de 50 % dans les programmes d’aménagements urbains et même de les conduire. On ouvre ainsi aux spéculateurs le marché de la rénovation des quartiers anciens. C’est la privatisation des politiques d’urbanisme. Les délais accordés aux locataires dans les procédures d’expulsion sont quasiment supprimés. La fourchette de trois mois à trois ans est réduite à des délais pouvant aller d’un mois à un an. En un mois, on ne peut pas faire grand-chose. Ces délais ne seront accordés qu’en cas d’absence de proposition de logement ou d’hébergement. Cette introduction de l’hébergement comme solution possible, c’est la fin des délais accordés aux expulsés, puisqu’une chambre d’hôtel est déjà un hébergement. L’hébergement ne veut rien dire. Ce n’est pas un relogement. On peut donc s’attendre à une accélération des expulsions.

«La loi Boutin s’accompagne en outre d’une remise en cause profonde de la vocation sociale des HLM. On met en place la vente des logements sociaux. Cette vente signifie moins de logements pour les familles modestes. Et l’on introduit une déréglementation des loyers - en fonction de la qualité des immeubles, de leur localisation. Les travaux effectués pourront aussi en partie s’imputer sur les loyers. La loi va donc provoquer un rétrécissement du parc locatif social et une augmentation du montant des loyers. Dans le contexte actuel, c’est dramatique.

«Notre caravane est passée par la côte basque frappée par la spéculation immobilière. De nombreux salariés, plusieurs centaines, pour certains saisonniers, y dorment dans leurs voitures. A Bordeaux, où nous avons fait un campement de nuit, nous avons vu les sans-logis nous rejoindre : des familles virées de leurs logements, dans la rue. Après avoir traversé diverses zones spéculatives, nous avons tenté d’empêcher une expulsion à Nantes. Pour toutes ces raisons, nous demandons le retrait de la loi Boutin.

Notre caravane a mobilisé le DAL avec l’Emmaüs de Pau, la coordination antidémolition, le Comité des sans-logis, le réseau Halem qui défend le droit à l’habitat choisi. L’hiver risque d’être encore plus durs que les précédents. Jeudi matin, près de 200 personnes ont été expulsées de l’immeuble du 150, boulevard Vincent-Auriol à Paris (XIII^e arrondissement). Une partie des familles a refusé l’hébergement provisoire pour demander un relogement. A la veille de la trêve hivernale les mises à la rue sans relogement se multiplient.»

caravane contre la crise du logement 11ème jour

2008-10-23T06:56:00+02:00

Mercredi 22 Octobre, Nantes

La Rochelle : levé à 7h du matin et les yeux encore bouffis de sommeil nous allons prendre le petit déj. A la fin nous effe »ctuons un petit briefing pour la journée en cours. Nous décidons ce matin, avec l’accord du collectif qui nous a reçu et avant de partir pour Tours, de réaliser une dernière action sur La Rochelle. Notre cible sera la dénonciation de la spéculation immobilière dans la ville.

Pour information : le prix d’achat d’un T1bis est de 120 000€ à 150 000€. Je n’ai pas vu le prix des locations mais elles doivent être du même ordre d’esprit. Sachant que le quartier où j’ai extrait ces prix était dans le centre éloigné du port. Je vous laisse imaginer ce qu’il en est lorsque vous vous rapprocher du port !!!

Nous avons garé le car sur le port et nous sommes allés devant l’entrée d’un chantier. Avec entrain nous avons rappelé aux ouvriers du chantier, aux habitants du quartier et aux passants que la spéculation immobilière se faisait au détriment des locataires et des futurs petits propriétaires. Qu’il était plus qu’urgent de réaliser une vraie politique du logement social et qu’un blocage des loyers devrait être réalisé. Sur cette lancée nous nous sommes dirigés vers un petit marché ou nous avons distribué des tracts. Ceci nous a permis de discuter avec les habitués du lieu et de constater que notre action avait un réel assentiment de nos interlocutrices et interlocuteur. Mais déjà le temps est passé trop vite et nous devons repartir pour la prochaine étape Nantes.

Nantes

Pour une fois nous arrivons avec quelques minutes d’avance sur notre rendez-vous. Un petit comité d’accueil d’une dizaine de personnes nous attendait place Royale.

Remarque : c’est l’une des rares villes de France qui possède une statue de Louis XVI encore debout. (pour encore combien de temps ????)

Au vue du nombre de militants qui étaient présents, nous avons pensé que la manifestation en direction de l’ancien tribunal qui devait être transformé en hôtel de luxe serait maigrelette. Un passant m’a rassuré en disant qu’à Nantes ce n’était pas comme le quart d’heure toulousain mais qu’ici c’était la demi-heure nantaise. Me voilà rassuré et en effet la manifestation s’étoffe peu à peu avec des représentant de différents mouvements (Sud, Cgt, Attac, LDH, …). Vers 18h30, le cortège s’ébranlé dans une joyeuse ambiance. Nous traversons le vieux Nantes historique et nous arrivons devant ce bâtiment qui est assez impressionnant et qui s’il est démoli fera un belle espace. Une tribune de fortune a été improvisé et les différents représentants des associations s’expriment sur le sujet.. Il ne serait pas impossible qu’un DAL se créer à Nantes se serait une bonne nouvelle par les temps qui courent.

Demain étape à Tours

Appel à témoin

2008-10-21T09:50:00+02:00

Le blog du Républicain d'Uzès lance un appel à tous les lecteurs afin de donner votre opinion pendant les prochains jours.

Pour l'élaboration de notre prochain dossier, vous avons besoin de vos commentaires sur une question qui prédomine aujourd'hui: l'immobilier.

D'après vous, est-ce le moment d'acheter un logement, d'investir dans la pierre?

OUI, NON, POURQUOI?

Contacter nous via notre adresse mail blogrepu@yahoo.fr et laisser nous vos commentaires et avis sur la question.

le logement social ne sera pas

2008-10-20T06:30:00+02:00

Dans le contexte actuel, la construction de logement social n'est plus difficile elle est devenue impossible.

Le gouvernement parle de caisse vide pour les personnes sans logement, pour les personnes sans emploi, pour les personnes malades, pour les personnes âgées, pour les lycées, etc...

Mais le gouvernement injecte des millions d'euros dans le marché interbancaire en sachant que la crise court et que ça ne suffira pas à relancer l'accession sociale à la propriété si chère à son président.

Alors, comme toujours lorsqu'il file du fric aux riches, aux banques... le gouvernement se "refait" en taxant la vache à lait qu'est devenu le français... Restriction, en raison de contraintes budgétaires dans son engagement pour le financement du logement social. La loi Dalo ne sera jamais respectée par ce gouvernement !

Mais ça n'est pas suffisant, ce gouvernement prépare l'avenir : dans le projet de loi de finances 2009, les crédits alloués à la mission "Ville et logement" sont en diminution de 6,2%.

Pour le logement locatif social, les autorisations d'engagement accusent une baisse de 30% et il est déjà prévu d'autres diminutions en 2010 et en 2011 d'après la programmation présentée le 26 septembre dernier.

La ministre du logement avance la mise à contribution du 1% logement, cogéré par le patronat et les syndicats ; 850 millions d'euros par an seront prélevés sur la période 2009-2011 sur les fonds de la collecte et consacrés à trois grandes actions : 320 millions à l'ANRU (Agence nationale de rénovation urbaine), qui s'ajoutent aux 450 déjà attribués chaque année par le "1 %", 480 millions à l'ANAH (Agence nationale de l'habitat) et 50 millions au plan de rénovation des quartiers anciens dégradés, prévu dans le projet de loi de mobilisation pour le logement et contre l'exclusion, en cours de discussion au Sénat.

Dans le même temps, le gouvernement prend des décisions qui affaiblissent encore plus la construction de logement social :

• assouplissement de l'article 55 de la loi "SRU" imposant aux communes un minimum de 20% de logements sociaux, ce qui réduira dans certaines communes la mobilisation en vue de dégager du foncier pour la construction de nouveaux HLM

• taxation à 1,1% des revenus fonciers pour financer le RSA (revenu de solidarité active). Les investisseurs qui sont déjà en baisse vont trouver là une excellente raison de ne plus investir...

N'oublions pas le Livret A et cette anerie de bicoque à 15 euros qui entraîne des gens à S'ENDETTER SUR 40 ANS...

Comme on nous prend pour des imbéciles ignares;

Comme la démocratie participative se fait sans nous;

Comme l'opposition n'est faite que de discours;

Comme les syndicats se foutent de nos problèmes;

Comme les associations protègent leur subvention et sont souvent incapables de s'unir pour protester;

Comme certaines fédérations qui ont le devoir de fédérer les associations sont gérées par des gestionnaires de structures subventionnées;

SOYONS TOUS DU CNR

LE 10 NOVEMBRE UN SEUL MOT D'ORDRE

RETROUVONS NOUS DANS NOS RUES TOUS ENSEMBLE

Conseil national de la Résistance

Nombreux, dans leurs petits coins de France, ils y pensaient.

Enfin, c'est arrivé !

Le Conseil National de la Résistance renaît.

Et petit à petit, tous s'y retrouvent. De tous les coins de France, du nord, du sud, de l'est ou de l'ouest, au centre ou même outre-mer, ils adhèrent, chaque jour plus nombreux.

Un seul objectif, un seul mot d'ordre : grève générale reconductible le 10 novembre 2008 !

Très vite, des collectifs locaux se forment. Déjà 67 relais à ce jour, répartis sur toute la surface de l'hexagone.

Citoyen, homme, femme, syndicaliste, militant, ouvrier, paysan, commerçant, artisan, cadre, étudiant... le Conseil National de la Résistance, c'est eux, c'est moi, c'est vous !

La casse du modèle social français, issu du glorieux Conseil National de la Résistance, doit cesser. La mondialisation capitaliste qui nous exploite a franchi les bornes du supportable.

Quand le pouvoir légal usurpe les pouvoirs du peuple, le peuple a le devoir de se rebeller.

Le libéralisme, oui, mais à quel prix

2008-10-15T15:02:24+02:00

Je pense qu’il est très important de se poser ces questions de rentabilité, que l’on commence à voire poindre en ces temps de crise. En effet, le doublement de la rentabilité des retours sur investissements exigés par les fonds de pension américains et qui sous-tendent aux récents appels aux fonds souverains, sont en partie en cause dans l’augmentation des risques et dans l’effondrement d’un système paradoxalement basé sur la confiance. Avec l’augmentation de la transparence, il devient difficile de maintenir cette confiance et l’augmentation du risque en période de conjoncture défavorable.Il me semble donc qu’un arbitrage doit être fait entre l’interventionnisme, qui consiste à faciliter l’accès au logement (par exemple dans l’affaire des supprimes), le crédit bancaire qui peut être toujours aussi vigoureux, sans avoir recours à des pratiques risquées, et donc en définitive un état qui parce qu’il a été pro-actif se montre moins interventionniste en dernier recours

Nexity, la douche froide

2008-10-10T07:26:32+02:00

Numéro un français de la promotion immobilière, Nexity est frappé à son tour par le tempête financière et boursière : réservations de logements en chute libre (- 28%), suppressions d'emplois (150 personnes), révision à la baisse des perspectives financières. Selon son président, Alain Dinin, la crise pourrait même menacer 180.000 emplois dans le bâtiment.

Sur le marché global, le groupe Nexity se montre encore plus pessimiste que le président de la FPC, Jean-François Gabilla, en ne tablant que sur 75.000 ventes en promotion cette année et sur un recul des mises en chantier de logements de 90.000 unités.
Les données communiquées par la filiale des Caisses d'épargne ne tiennent pas compte du plan de rachat annoncé par le gouvernement en fin de semaine, sur lequel il attend d'en savoir plus. Elles montrent une chute de 24% des réservations nettes de logements auxquelles s'ajoute un recul de 39% du nombre de terrains à bâtir. Au global, la baisse ressort donc à 28% en nombre de lots. En valeur, elle est à peu près équivalente (- 29%).
Hors ventes en bloc à des institutionnels, les annulations de réservations de logements progressent de 19%. Elles dépassent les 40% sur les neuf mois. Un chiffre à rapprocher des indications données par Jean-François Gabilla: ce jeudi matin, sur LCI, il assurait que 50% des dossiers étaient aujourd'hui refusés par les banques contre 35% au premier semestre. Fait notable: le prix moyen des logements vendus (hors ventes en bloc aux institutionnels) s'élevait au cours des 9 premiers mois à 200.000 euros, en baisse de 4% sur la même période de 2007. Le prix des terrains à bâtir n'était en recul que de 3%.

Riposte rapide
Face à l'aggravation des événements, Nexity donne un tour de vis: Comme Kaufman il y a quelques jours, le groupe annonce un plan social dans sa branche promotion, portant sur environ 150 personnes. L'activité est freinée: 40% seulement des programmes prévus seront lancés au second semestre (47 contre 63 lancés au S1). Le niveau moyen des pré-commercialisations constaté lors du lancement des travaux était en moyenne de 61% sur les 9 premiers mois. 110 opérations aux rythmes de commercialisation insuffisantes sont purement et simplement abandonnés, entraînant l'annulation de 204 réservations au 4ème trimestre. Le gel de 19 terrains aura le même effet sur 123 réservations... autant dire que le dernier trimestre ne sera pas bon sur le plan commercial.
Dans le logement et le lotissement, la fermeture ou le regroupement régional d'agences est annoncé. Deux implantations étrangères sont fermées au Portugal et république Tchèque. L'ensemble de ces mesures nouvelles aura un impact de 60 millions sur le résultat opérationnel du groupe (80 millions, compte tenu des mesures précédentes).
Tout en rappelant que la situation financière du groupe est "saine" et qu'il bénéficié de finances bancaires "corporate" sécurisés sur le moyen terme, Nexity revoit à la baisse ses perspectives pour 2008 et sur le moyen terme. Il prévoit un résultat net consolidé de 140 millions contre 200 millions avancés à la fin du 1er semestre et 212 millions affichés en 2007. Plus globalement, il reste comme en juin sur une "reprise du marché immobilier attendue pour 2010 après un point bas en 2009".

Menaces sur l'emploi
Comme Jean-François Gabilla il y a dix jours, Alain Dinin, le président du Nexity, met l'accent sur les conséquences d'un recul de la promotion pour l'ensemble de la filière bâtiment, l'emploi et les recettes fiscales. Durcissant le trait par rapport au président de la FPC, il estime à 180.000 le nombre d'emplois menacés et à 3 milliards le recul des recettes de TVA.
Une déclaration au Monde qui intervient en pleine négociation entre promoteurs et bailleurs sociaux sur la décote appliquée lors du rachat des 30.000 logements vendus en Vefa. "Si ces habitations sont destinées au parc locatif social et qu'elles sont soumises à une TVA de 5,5%, alors nous pourrons aller jusqu'à 20% de décote. Sinon, nous serons en mesure de baisser nos prix de 8 à 10%", déclare-t-il dans Le Monde. Une position encore éloignée des 25% avancés par la SNI, qui avance dans sa démarche de rachat de 10.000 unités en lançant aujourd'hui même un appel à projets, ou des 20% évoqués la semaine dernière par les HLM. De son côté Michel Delebarre, président de l'Union sociale pour l'habitat, demande d'ailleurs que "soient mis en place les moyens budgétaires nécessaires à la réalisation des opérations". Même s'il ne le veut pas, l'Etat risque bien d'y être contraint, ne serait-ce que par le biais du différentiel de TVA appliqué à la construction sociale, qui se traduira dans ses comptes par une moindre recette fiscale.
Sur le terrain, les salariés font les frais des difficultés des promoteurs: le comité d'entreprise du breton Celeos (500 emplois), en redressement judiciaire depuis le 3 septembre, examinait jeudi un plan social visant à supprimer la moitié des emplois, selon Ouest-France

Françoise Vaysse - le moniteur fr

Lire aussi le Billet de Françoise Vaysse : "Surenchère ?"

La baisse des prix de l'immobilier se stabilise

2008-10-07T21:17:00+02:00

La baisse des prix de l'immobilier se stabilise, certaines villes résistentLes prix de l’immobilier ancien ont perdu 1.1% depuis le mois de janvier. Selon le dernier baromètre Seloger, le ralentissement du marché se confirme.L’indice national de l’immobilier publié chaque début de mois par le groupe de petites annonces baisse de 0.4% au mois de septembre, soit une baisse comparable à celle du mois d’août (-0.42%).Les chiffres masquent toutefois « des réalités de terrain très contrastées ». Ainsi, une dizaine de villes voient leurs prix grimper encore de plus de 1% sur les trois derniers mois. En tête : Beauvais (+2.71%), Nevers (+2.35) ou Aurillac (+2.34%), mais également Poitiers, Bordeaux, Amiens, Rennes ou Lille. A l’inverse, le Havre a perdu plus de 5% sur cette même période.(source lavieimmobilière.com)

Pour une politique du logement et de l’immobilier

2008-09-28T06:20:00+02:00

LE POINT DE VUE DE THIERRY REPENTIN

Sénateur de Savoie (socialiste) et rapporteur du budget du logement au Sénat

À télécharger

BRUXELLES NOTARIAT ET CONCURRENCE

2008-09-21T18:15:00+02:00

BRUXELLES: "LEGAL" PROFESSION ET CONCURRENCE

REDIFFUSION AVEC MISE A JOUR

Je mets en ligne différents rapports examinés à BRUXELLES en décembre 2006 sur la politique préconisée par la commisson dans les services judiciaires et juridiques en EUROPE.

Ces textes sont en tous en anglais......la loi TOUBON n'étant pas applicable en BELGIQUE....

Il existe bien une volonté d 'établir dans le domaine des services une politique similaire à celle qui a été appliquée pour les marchandises il y a cinquante ans avec le traité de ROME.

MISE A JOUR au 21 septembre 2008

Le conseil des notariats de l union européenne

2ème Congrès des Notaires de l'Union Européenne

Jacques Barrot : « L’acte authentique, un point d’appui pour l’ordre juridique européen »

Les transactions immobilières dans 5 Etats membres européens:
Une étude comparative par le Professeur Peter L. Murray (Harvard Law School, Cambridge, MA, USA):

- Rapport final à télécharger

- Condensed report à télécharger

- Présentation PowerPoint à télécharger

Concurrence: la Commission publie une étude sur le marché des services de transfert de propriété immobilière dans l'Union européenne

ETUDE JURIDIQUE ET ECONOMIQUE SUR LE MARCHE DES SERVICES DE TRANSFERT DE BIENS
transmise par Bernard VATIER

LA CONFERENCE SUR LE TRANSFERT DE PROPRIETE EN EUROPE DU 13 DECEMBRE 2006

ETUDE D'UNE REFORME DE LA CONCURRENCE POUR LA "LEGAL PROFESSION"

ETUDE POUR UNE REFORME DU NOTARIAT EN EUROPE

PERPECTIVES ECONOMIQUES POUR LE NOTARIAT

ETUDES SUR LE TRANSFERT DE LA PROPRIETE EN EUROPE

ANNEXES LES COUTS DE TRANSFERTS

LA PROPOSITION MICHAUD TOURNOIS

L’Etat des rentes et de la spéculation : la bourse va-t-elle imploser ?

2008-09-20T06:15:00+02:00

Une discussion d’amis m’a rappelé une histoire pas trop lointaine sur la bourse marocaine. L’histoire remonte à l’introduction en bourse de Casablanca du groupe Addoha, encore méconnu du commun des mortels de mon bled. Ce groupe qui aurait profité longtemps des terrains de l’Etat contre des prix « symboliques » ( oui, mais moi j’ai jamais été d’accord, mon appartement, personne ne me l’a offert à prix symbolique ) faisait son introduction en bourse pour moins de 600 Dh l’action. Un engouement phénoménal pour cette opération. Des banquiers qui te harcèlent pour l’achat, et ce n’est pas les arguments qui manquent. Une fois introduit, le titre Addoha, profitant du « boom » immobilier marocain ( enfin de la bulle immobilière ) verra sa valeur multiplier en 7 en moins de six moi ! Soit.

Ceci étant, à part cette question de prix « symbolique » qui me dérange, je peux dire que c’est un opérateur privé qui s’introduit, à sa guise, avec une décote ! Quoique connaissant ce bled, je doute fort que cela ne soit pas un deal avec … qui de droit.

Chaabi, un autre grand groupe Maroc crie au scandale et annonce l’introduction en bourse de sa filiale immobilière. Cette polémique durera jusqu’à pas longtemps, où le patron Chaabi crie au scandale des « prix symboliques », comme si Addoha serait le seul à en profiter !

Après ce « succès » d’Addoha, vient une autre introduction immobilière : CGI. Tout le monde était averti, alors les « avertis » s’affolent. Outre les scandales qui ont été maquillés ( celui du groupe Upline, soupçonné d’avoir émis des achats sans solde client ), il y en aurait plusieurs cachés en catimini. Plusieurs banques de la place auraient permis à « certains » chanceux de ses clients des rallonges de crédit pour acquérir ce titre. Délit d’initiés ? Je passe.

Une autre aberration notoire à mon sens, c’est d’introduire la CGI , qui est dans ce cas différente d’Addoha, quoique l’on dise cette dernière est privée. La CGI c’est bien l’argent du contribuable ! Mais l’aberration n’est pas dans l’introduction, mais dans la valorisation. Le titre est valorisé sur le prix d’acquisition des terrains, actualisé le jour de l’introduction. Or aurait-on actualisé la cotation ? Je ne saurais répondre, ce n’est pas ma spécialité, mais j’ai une preuve. Le cours de l’action CGI a été multiplié par 5 en moins de 2 mois ! Transparence, c’est le slogan de la bourse, et CGI c’est l’argent du contribuable, alors qu’on nous sort la liste des premiers acquéreurs pour exprimer la bonne foi de … qui de droit.

Confirmant ceci, un article fort intéressant que nous livre Casawaves : « l’Etat, 1^er spéculateur au Maroc ». Où on peut lire ceci : « Tous les organismes officiels ont été intégré dans ce dispositif : direction des investissements, ministères, observatoire du tourisme, office des changes, tout le monde délivrait son lot de nouvelles positives et surtout conformes aux prévisions. Derrière cette organisation quasi stalinienne, les chiffres qui n’étaient pas conformes étaient officiellement dues à des erreurs de calcul, quand les projets avaient du retard on préférait nier, lorsqu’un promoteur faisait faillite on nous affirmait qu’il n’y avait aucune raison de s’inquiéter ».

Mais, la fête est terminée, les prix ont atteint des sommets que le marocain n’a plus accès. Beaucoup de mes connaissances, pourtant très bien payés, ont du mal à acquérir 1 bien ! Les profits retirés, les valeurs des titres immobiliers chutent drastiquement ( Addoha a perdu 45% de sa valeur depuis le début de l’année ). Pendant ce temps, le ministre de l’habitat se veut rassurant : « Le Maroc ne sera pas touché par la crise immobilière internationale actuelle ». En effet, le Maroc est épargné vis-à-vis de la crise immobilière mondiale, dont souffre par exemple notre voisin du nord et qui a lancé un DVD pour nos travailleurs marocains. Mais le Maroc n’est pas épargné vis-à-vis de la spéculation institutionnelle !

Pendant ce temps, la jeunesse marocaine n’est pas celle que l’on croit, une jeunesse désintéressée. Elle combat. Mon ami Zainabi nous apprend sur les colonnes du reporter : « Depuis le 8 septembre, une dizaine de jeunes chômeurs observent un sit-in devant le siège de la commune de Tounfite. Ce qu'ils dénoncent est grave. D'abord, la corruption. D'après ces protestataires, les postes d'emploi dans cette commune sont « vendus », selon leur importance, à des prix variant entre 50.000 et 100.000 dirhams. D'où l'insistance des jeûnes chômeurs pour l'ouverture d'une enquête à propos des embauches ayant été effectuée depuis 1992. Ils évoquent ensuite l'existence dans leur commune d’« employés fantômes ». Ils parlent aussi du recours de certains responsables à l'embauche de membres de leur famille… ». Pour faire le parallèle, je vais rappeler mes propos sur ce même support : « Il est aussi de notre devoir de combattre courageusement les inégalités sociales : comment refuser à un diplômé chômeur sa revendication ( injuste par ailleurs ) de travail dans l’administration alors qu’on offre à X des « grimats » qui rapportent des millions de dirhams, sans mérite et sans travail ? Comment admettre qu’à revenues égaux, un cadre supérieur paie 39% d’IGR ( taux mixte moyen estimé sur la base la tranche supérieure d’imposition), une personne morale paie 35% d’IS, un agent de la bourse paie 15% d’IGR et un grand agriculteur ne paie pas un sou ? ».

Le combat aujourd'hui est avec un nouveau makhzen, surtout économique! Un makhzen qui raffle tout. Comme le vieux provèrbe de ma grand-mère ( paix soit sur son ame ) : "Ce qui voit est à lui, ce qui ne voit pas à sa moitié" ( li chafha dyalou, li machafha 3andou fiha nass ).

Mounir BENSALAH.

Immobilier ancien, les prix continuent de flamber à Paris intra muros

2008-09-10T07:00:00+02:00

Si les prix se sont assagis en petite et grande couronne, il n’en est pas de même de nos 20 arrondissements.
En moyenne, à Paris, l’augmentation est de 9,4% en 2007 contre 10,5% en 2006. La crise, le pouvoir d’achat, le resserrement du crédit immobilier n’ont pratiquement pas d’influence. Les prix varient du simple au double, d’un quartier à l’autre, en prix moyens. De moins de 5.000€ à plus de 10.000€. Le prix des quartiers les plus chers est dopé par les achats de personnes étrangères.
Le prix moyen du m2 à Paris est 6.430€. Notre 14e est à 6.710€. Les notaires le divisent en 4 quartiers, Montparnasse à 7.360€, Plaisance à 6.450e, Petit Montrouge à 6.390 et Montsouris à 6.280€. Notre voisin le 6ème va de 10.500€ à St germain et Odéon, à 9.200€ pour Notre dame des Champs.
Le moins cher est le 19ème, quartier Flandre, à 4.550€, mais il a doublé en 5 ans.. Le plus cher est le quartier des Champs Elysées à 11.000€, suivi de Notre Dame dans le 4ème à 10.500€. Le 13ème est à 6.000€ avec le quartier de la Gare à 5.370€ et le 15ème va de 6.440€ à St Lambert à 7.000€ pour Grenelle.

Mais même si vous achetez plus de 10.000€ du m2 votre logement, vous serez loin derrière l’office HLM de Paris, l’OPAC, le si bien nommé, disent certains. Son nouveau siège social, l’ancien immeuble du Monde rue Claude Bernard fait l’objet d’aménagements somptueux, pour un prix de 28.000€ du m2, soit 140 millions pour 5.000 m2! Vous n’allez tout de même pas avoir la mesquinerie de calculer combien de logements sociaux on aurait pu construire avec cet argent !
C’est ce qu’avait fait Jean-Yves Mano, adjoint de Bertrand Delanoë en charge du logement, qui avait déclaré au moment de la vente de l’ancien siège de l’OPAC pour 35 millions d’euros : « Ca va permettre de construire 1.500 logements sociaux ». Non seulement ça ne s’est pas fait, mais l’OPAC s’est endetté pour 25 ans dans cette affaire !

A.C.

Revue de presse : logements neufs

2008-09-04T06:29:23+02:00

Coup de froid sur les ventes de logements neufs
Depuis l'euphorie du début de l'année 2007, les ventes de logements neufs restent sur une trajectoire baissière.
Au deuxième trimestre 2008, moins de 21 500 logements ont trouvé preneurs, soit 34 % de moins qu’un an auparavant. Du côté de l'offre, comparé au deuxième trimestre 2007, la mise en vente de logements en immeubles collectifs recule de 28 % et celles de maisons de 19%. Fort logiquement, le niveau des ventes restant inférieur à celui des mises en ventes, l'encours de logements neufs proposés à la vente progresse...
Le Moniteur Expert - 2008-08-26
http://www.lemoniteur.fr/actualite/immobilier/coup_froid_ventes_logements_neufs/DCBD61EED.htm

Mises en chantier et ventes de logements neufs : la chute
Sur les 12 derniers mois, les mises en chantier ont reculé de plus de 6%. Le ministère de l’Ecologie aégalement publié des résultats inquiétants concernant les ventes de logements neufs qui enregistrent une chute de 33,9% au deuxième trimestre 2008 par rapport à la même période l’année dernière. Détail et analyse...
Batiactu - 2008-08-26
http://www.batiactu.com/data/26082008/26082008-182041.html

La construction de logements recule

2008-08-27T06:50:00+02:00

En cette rentrée 2008, les résultats de la construction de logements marquent le pas. Comme dans le secteur des travaux publics, le rythme baisse mais toujours dans un volume d'activité soutenu.A la lecture des chiffres transmis par le Meeddat sur l'ensemble des douze derniers mois (août 2007-juillet 2008), près de 494 000 logements ont été autorisés en France. Comparée à la même période un an auparavant _un millésime record_, cela représente une baisse sensible de 12,6%. Une baisse homogène puisqu'elle affecte dans les mêmes proportions le logement collectif (-13,5%) et le logement individuel (-12,7% au global ; -14,1% en individuel pur ; -8,8 en individuel groupé).S'agissant des mises en chantiers sur la même période, leur nombre s’élève à 401 623, en repli de 6,6 % par rapport au chiffre constaté au cours des douze mois précédents. L'individuel pur souffre particulièrement (-10,1%) mais le ministère rappelle que des perturbations imputables à la mise en place de la réforme du droit des sols intervenue au 1er octobre 2007 peuvent encore affecter les statistiques sur les ouvertures de chantier. Reste que la Capeb, dans son bulletin de conjoncture publié en juillet, estime pour sa part que "les perturbations statistiques […] sont aujourd'hui largement résolues et que le recul des mises en chantier est bien réel." Si le coup de frein observé sur le marché du neuf était prévu, il vient s'ajouter à celui, plus surprenant, du marché de l'entretien-amélioration. Conclusion laconique de la Capeb : "le bilan 2008 sera moins satisfaisant que prévu."Julien Beideler - lemoniteur.fr

Même dans les bureaux ?

2008-08-16T20:39:33+02:00

Hé oui, les tab leaux de Pascal 'moi) et Sauveur (Fred) - http://pascal.minguet.art.free.fr s'exposent dans les bureaux et s'y sont très bien intégrés. Regardez un peu : à Poissy Dans une agence immbilière à Poissy, où Harley a flasher sur nos oeuvres....

Alors si vous aussi vous voulez changer de décors, faire entrer un peu de chaleur dans votre environnement de travail et... encourager deux jeunes artistes... contactez nous. Pascal.minguet@gmail.com

Et à très bientôt,

Logement:la chute de la construction compromet les objectifs du gouvernement

2008-07-30T15:45:00+02:00

Par Julie CHARPENTRAT - PARIS (AFP) - Les chiffres de la construction continuent de nettement baisser, en raison de la crise économique et financière, rendant plus difficile à atteindre l'objectif du gouvernement de construire 500.000 logements par an.Les mises en chantier ont baissé entre avril et juin, de 28,2% à 79.220 unités, et les permis de construire de 15,3%, à 115.880 unités, a annoncé mardi le ministère de l'Ecologie, après des reculs de 9,9% et 15,5% respectivement au premier trimestre.Sur les 12 derniers mois, le nombre de mises en chantier est en repli de 6,5%, à 394.859 unités. Le nombre de permis recule de 11,5%, à 503.471 unités.Pour la première fois depuis septembre 2005, le seuil des 400.000 mises en chantier n'est pas atteint, relève le ministère, alors que le gouvernement a pour ambition de faire construire 500.000 logements par an.Pour Jean-François Gabilla, président de la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC), ces chiffres ne "sont pas une surprise" car ils ne sont que "la conséquence du retournement du marché" intervenu fin 2007.Néanmoins, note-t-il, "autant on pensait que le marché ralentirait, autant la crise financière a entraîné une chute encore plus forte" déjà visible au premier trimestre et qui s'accentue aujourd'hui."Les promoteurs sont aujourd'hui, quelle que soit leur taille, tétanisés par la conjoncture", estime Michel Mouillart, professeur à Paris X Nanterre.Le fait que les banques aient "durci leurs conditions de crédit n'arrange rien et constitue clairement un facteur de blocage actuellement", ajoute Jean-François Gabilla.Le marché des crédits immobiliers a baissé de 11% au premier semestre.Qui plus est, la hausse du taux moyen des prêts immobiliers --si elle a été "faible" au deuxième trimestre-- "devrait s'accentuer" et ainsi "amplifier le ralentissement", ajoutent les analystes de la banque HSBC.Autant dire que la situation ne devrait pas s'arranger d'ici la fin de l'année, même si le ministère relativise les chiffres, en rappelant qu'ils sont "sous-évalués" en raison de la réforme du permis de construire qui retarde les remontées d'information.Jean-François Gabilla s'attend a une poursuite de la baisse au troisième et au quatrième trimestre, "probablement" dans les mêmes proportions car "on prendra de plein fouet" la baisse des ventes du deuxième trimestre, qui "commercialement n'a pas été bon".Reste à savoir ce qui va se passer ensuite: "c'est surtout 2009 qui préoccupe", avance Michel Mouillart. "Si les autorisés (permis de construire, ndlr) continuent à fléchir, cela signifiera que 2008 n'est pas une parenthèse".Le gouvernement affiche pourtant sa volonté de résorber le déficit de logements, notamment à travers le projet de loi de Christine Boutin présenté lundi et qui vise à "permettre à tous les Français d'être logés".Le ministère du Logement souligne d'ailleurs mardi que la baisse des chiffres de la construction "doit être prise en compte dans les orientations de la politique du logement que le gouvernement entend mener, en partenariat avec l'ensemble des acteurs".Mais, pour Michel Mouillart, cette baisse constitue "un mauvais signal pour les entreprises", et ce, "quelle que soit la volonté des uns et des autres" pour encourager la construction.Et d'ajouter : "Si le tendance se poursuit, on ne peut pas exclure le risque de démobilisation et d'abandon de l'objectif" des 500.000 logements.

Les nouveaux moyens de recrutement : étude de cas avec Bouygues Immobilier

2008-07-09T11:20:07+02:00

Article écrit par Jennifer, invitée sur ce Blog.

Bouygues Immobilier a su se différencier sur un marché qui n’est vraiment pas facile de ce point de vue là : le recrutement. En effet, ils ont mis en place une campagne de recrutement très originale en partenariat avec placeOjeunes de type « c’est vous qui êtes le héros ».

J’ai en effet reçu dans ma boîte mail un message ayant pour objet : « A vous de mener l’enquête ! ». Assez bizarre quand on recherche du travail (et oui… je cherche du travail !)! C’est donc par pure curiosité que j’ai ouvert l’email (comme beaucoup je pense d’ailleurs) pour tomber sur le message teasing suivant :

Ma curiosité aiguisée, j’ai donc cliqué, et suis tombée sur le site mysterimmo.com, une plateforme très accueillante, ergonomique et design.

Le but du jeu est alors très simple : démasquer la personne qui veut nous parler en récoltant des indices pour répondre à des questions. Les questions sont basées sur les métiers de Bouygues Immobilier, ses projets, ses engagements, etc. Si on réussit notre mission, on découvre alors une vidéo où le PDG de Bouygues Immobilier, François Bertière, s’adresse directement à nous, nous félicite et nous propose de déposer notre CV.

La firme s’assure ainsi que le candidat s’est informé sur l’entreprise, ses valeurs et ses engagements grâce aux questions posées. Il sait donc à quoi s’attendre et en connait les enjeux. Par ailleurs, l’entreprise a vu que le candidat était curieux, débrouillard, attentif et capable d’écouter. Mais surtout, elle récolte ainsi une importante base de données de candidats potentiels !

Bouygues Immobilier a également mis des dotations high-tech à gagner par les candidats qui auront été jusqu’au bout du jeu. Ils s’assurent ainsi de recevoir de nombreuses candidatures ! Pas bête du tout hein ? Par contre, une telle campagne de recrutement doit représenter un budget vraiment impressionnant… Mais qu’est-ce qu’on ne ferait pas pour trouver les candidats idéaux et montrer que son entreprise est attrayante ?

J’ai été néanmoins très sensible à cette technique de recrutement et j’ai même failli y laisser mon CV… N’ayant malheureusement rien à faire dans l’immobilier je ne l’ai pas fait. Mais c’était tellement attrayant… J’ai bien failli me laisser tenter ! Je suis persuadée que cette technique en a séduit plus d’un et que Bouygues Immobilier a lancé une nouvelle tendance dans le recrutement. C’est en tout cas une belle initiative et une belle réalisation que j’aimerai applaudir. Il en faudrait tellement plus souvent des offres de ce genre… Des entreprises de la grande consommation seraient-elles motivées pour de telles techniques de recrutement ?!? Elles n’en ont pas besoin me répondrez-vous, mais sait-on jamais…

Christine Boutin ne connaît pas la crise

2008-07-04T14:45:00+02:00

Logement. La ministre à estimé, hier, qu'il n'y avait "pas de crise immobilière" et qu'il n'y aurait pas de "forte diminution des prix", compte tenu de l'offre et de la demande, dans un entretien à "La Tribune". Selon elle, "il est nécessaire de construire, construire et construire encore". Pour elle, la situation actuelle de l'immobilier est "un dégât collatéral de la crise financière mondiale, qui impose aux banques françaises d'être plus exigeantes pour l'octroi de prêts aux particuliers et aux promoteurs" Dans ce contexte, Mme Boutin indique être "très attentive à l'évolution des taux d'intérêts", précisant que la hausse des taux "a amputé la capacité d'achat des acquéreurs de l'ordre de 12 %" depuis 2005 et de 2 % sur avril et mai 2008.(Source SudOuest jeudi 3 juillet 2008)

La lettre de l'Immobilier professionnel

2008-06-29T10:20:00+02:00

vous est proposée par le Cabinet Petit Billion .. qui a su soigner tant sa présentation que son contenu ..

et moi j'y ai retenu un article sur l'architecture d'intérieur et son importance pour le client aujourd'hui ..

téléchargeable à la page : www.cabinetpetitbillion.fr

Résultat du précédent sondage!

2008-06-27T09:00:00+02:00

Tout au long de cette semaine, vous avez eu l'occasion de participer au sondage sur l'immobilier...afin de mieux vous connaitre, le blog du Républicain d'Uzès vous avez demandé si vous êtiez propriétaire, locataire, en phase d'accession à la propriété ou bien dans une autre situation...

En voici les résultats!

69% des votants ont la chance d'être propriétaire de leur logement contre 24% qui sont locataires. 4% sont en phase d'accession à la propriété. Pour les autres réponses, la recherche d'une location revient à plusieurs reprises...

A l'heure actuelle, outre le pouvoir d'achat, il faut savoir que le logement et notamment l'accession à la propriété est une des préoccupations des français...

appartement à vendre T2 51 m² à Roanne 45000 euros salon chambre grande cuisine équipée salle de bains baignoire d'angle

2008-06-26T23:26:45+02:00

Ci-dessus une photo de la baignoire d'angle dans la salle de bains.Vends appartement T2 51m² à Roanne, avec cave + grenier, appartement au 1er étage avec vue sur jardin, prix de vente : 45 000 euros.Plus d'infos sur http://roanne.appartement.free.frPierre site perso : www.zetrader.info Zetrader site bourse : www.zetrader.fr Parrainage Dubus 10 ordres gratuits : www.ordres-gratuits.info Appartement à vendre à Roanne T2 51m² 45000 euros http://roanne.appartement.free.fr

Nouveau sondage: l'immobilier et vous

2008-06-19T08:00:00+02:00

Cette semaine, un nouveau sondagevous est proposé...il en résulte du dossier central qui a pour sujet "l'immobilier" et que vous retrouverez dès ce soir dans les kiosques d'Uzès.

Thème de ce sondage:Vous et votre logement...Êtes-vous propriétaire, locataire, en phase d'accession à la propriété?

Vous ne vous retrouvez dans aucune de ces catégories, pas de problème, le champ libre est à votre disposition...

A vos votes! Et n'oubliez pas de poster vos commentaires et critiques qui seront peut être publiés dans notre prochaine édition...

Les résultats seront divulgués dans une semaine!

Chiffres du jour

2008-06-16T08:10:40+02:00

Les chiffres du jour : Avec l'augmentation de la la production de pétrole par l'arabie saoudite nous passons à 89, 6 millions de barils par jour.Capacité d'approvisonnement maximum mondial 95 millions de barils.Aux USA, ce mois 1 personne sur 483 aura reçu une notification de saisie pour sa maison.Question : que vaudront les maisons dans des villes comme LOS ANGELES qui s'étale sur un périmetre de 550 KM si personne ne peut plus se déplacer...sans que cela coute une fortune ???Désormais les coûts de la consommation d'énergie viendront en déduction du prix des biens immobiliers.Nécronomiquement votre

La crise fauche aussi les agences immobilières

2008-06-09T07:37:20+02:00

Profitant d’une période euphorique, les agences immobilières se sont multipliées au début des années 2000. Aujourd'hui, la chute des transactions entraîne la fermeture des plus fragiles d'entre elles.Des agences immobilières commencent à fermer leurs portes, le nombre de transactions ayant fortement chuté depuis le début de l’année dans un contexte de ralentissement du secteur.«C’est un mouvement de balancier économique normal et sain en raison de la baisse de l’activité des transactions», affirme Jean-François Buet, secrétaire général de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), qui n’a pas encore recensé le nombre de cessations d’activité.Au début de l’année, Bernard Cadeau, président d’Orpi, le premier réseau en France, avait prédit que «l’année 2008 verrait la fermeture probable de nombreuses agences immobilières», ajoutant «que ce ne serait que justice».Le net ralentissement de l’immobilier en France a été confirmé fin mai, avec l’annonce d’un effondrement des ventes de logements neufs au premier trimestre (-27,9% sur un an) et une chute du nombre des mises en chantier, selon le ministère de l’Ecologie.«Globalement, la baisse du nombre des transactions est d’environ 20% sur le marché de l’ancien», affirment Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, co-présidents de Laforêt Immobilier, un réseau qui compte 850 agences.Cette chute des transactions est estimée à 15% par Hervé Bléry, directeur général de Century 21, qui prévoit pourtant de porter le nombre de ses agences, en franchise, de 950 à 1.000 fin 2009.«Mais cette progression s’effectuera avec 100 nouvelles agences alors qu’il y aura 50 non-renouvellement de contrats d’agences qui ont des parts de marché insuffisantes», souligne M. Bléry. Il entend être «beaucoup plus vigilant» sur de nouvelles ouvertures, notamment dans les banlieues des grandes agglomérations.Profitant d’une période euphorique, avec des prix de l’immobiler qui explosaient un peu partout en France, les agences immobilières se sont multipliées au début des années 2000.Au point de faire tomber la part des transactions de particulier à particulier, une spécificité française, de 50% à 35% du total.En 12 ans, le nombre de «cartes professionnelles» (qui peuvent concerner plusieurs agences) a presque doublé, passant de 17.000 à 30.000, alors que le nombre de transactions réalisées par les agences immobilières ne progressait que de 60% (680.000 contre 420.000), selon des chiffres de la FNAIM.«Les cessations d’activité concernent surtout des petites structures indépendantes qui s’étaient crées il y a trois ou quatre ans en profitant du boom de l’immobilier», indique M. Buet.Cette contraction du nombre de transactions n’a pour le moment aucune incidence sur les prix. «En tendance nationale, les prix devraient être stables pendant toute l’année 2008», affirme M. Bléry. Avec toutefois de fortes disparités selon les régions: «une augmentation de 5% pour Paris intra-muros, une stabilité pour l’Ile-de-France et les centres-villes d’agglomérations comme Nantes, des baisses pour des villes moyennes», ajoute-t-il.Mais malgré la morosité du marché, personne en France n’imagine un scénario catastrophe comme en Espagne, où en 2007 quelque 40.000 petites agences immobilières ont fermé leurs portes, soit la moitié du total, selon l’association des agences de propriété immobilière (API). LIBERATION.FR